domingo, 21 de febrero de 2016

Sector Inmobiliario Brasil

Aprender lo que es importante para aquellos que quieren actuar en esta profesión.

¿Has considerado actuando carrera inmobiliaria? La profesión de agente inmobiliario – o bienes raíces – en Brasil está muy extendido y ganar resaltada por el número de empresas que comercializan anualmente. Este es el profesional que organiza las compras, intercambios, arrendamientos y ventas de inmuebles, actuando de bienes raíces, generalmente las oficinas de los registros, empresas constructoras, subastas y consorcios de bienes raíces. Para seguir en la carrera debe legalmente acreditado a CRECI (Consejo Regional de profesionales inmobiliarios). El corredor puede tener una licenciatura o un curso de gestión inmobiliaria bienes raíces y también puede especializarse como técnico en transacciones inmobiliarias. Además, puede proporcionar el examen de dominio, que le permite abrir su propia página de bienes raíces. Elaboramos a continuación algunos puntos clave para aquellos que están queriendo unirse a la industria.

¿Buscando trabajo? Visite nuestro sitio web y encontrar miles de ranuras a negociar en São Paulo (SP) y en todas las demás regiones de Brasil.

Formación-más que necesario
Como un abogado o un arquitecto, agente de bienes raíces también requiere formación adecuada para poder ejercer la profesión. Después de todo, es un área que ha existido por más de 35 años y se rige por una ley Federal. Si estás pensando en formar parte de la zona tienes que invertir en un curso técnico-TTI (transacciones de bienes raíces) o superior en administración de empresas. Después de la graduación, el profesional puede ser CRECI de su región. Cabe mencionar que es fundamental que el corredor de bienes raíces acreditado en esta institución y sobre todo estar al día con todas sus anualidades. Además del curso de formación, los cambios de mercado Convocatoria adicionales cursos y talleres de actualización profesional bajo las nuevas exigencias del mercado.

Puntos de venta
Una de las formas más comunes de comenzar una carrera en bienes raíces es a través de los turnos de venta. Éste es el período en que el profesional es – o no – en la profesión de corredor. Los cambios implican reglas y competición con cientos de profesionales. La remuneración se hace en forma de Comisión, que es baja al principio. Sin embargo, esto es una gran oportunidad para alguien que no tiene experiencia y quiere aprender a acercarse a clientes, captura y reglas del mercado, técnicas de comercio y, por supuesto, que es parte de la vida diaria de la profesión como un todo.

Construir su carrera

Para poder poner una propiedad a la venta tiene, obviamente, ofrece a los clientes. Y a veces una de las preguntas más frecuentes es cómo recoger muebles. De hecho, este proceso varía dependiendo de cada empresa. Algunos comparten las áreas de captación y venta, mientras que otros indican que los profesionales que los edificios valen más. Pero, en medio de todos estos cambios, una cosa no varía: la actualización. Para su carrera, uno siempre debe ser consciente de las innovaciones del mercado, buscando propietarios que quieran alquilar o vender. En el momento de la aproximación, el profesional debe ser recto, pero sin presionar al cliente, siguiendo los principios de la negociación. Después del establecimiento de los parámetros – evaluación, negociaciones de precios – un contrato se hace para que el corredor puede representar entonces el cliente en la materia.


El código comercial

El código de comercio se origina en el derecho mercantil que puede rastrearse en el 16 y 15 A.C. con el corpus juris civilis de Justiniano preparado a la altura del derecho romano. Desde allí los historiadores lograron registrar: las Consuetudines de Genova, el Constitutum nos Pisa, el Liber Consuetudinum, Capitulare Nauticum Milán, Venecia, 1255 y la Curia Mercatorum Consulum Maris, ambos de Pisa de 1305.

Ya en Brasil comenzó en 1808 con la llegada de la familia real portuguesa a Brasil y la apertura de puertos a las naciones amigas, donde el brasileño comercial código disciplinar las actividades de negocios en el país. En esta primera fase de la disciplina legal del derecho de comercio brasileño de comercio estaba algo confundida.

El primer código de comercio brasileño fue creado por ley n ° 556, del 25 de junio de 1850 después de 15 años en los trabajos en el Congreso nacional brasileño. Residió en Portugal, códigos de comercio de Francia y España.

El día 10 de enero de 2002 se promulgó, por último, el nuevo Código Civil brasileño (ley no. 10406 de 10 de enero de 2002) que viene en su contenido comercial en el país, siguiendo el ejemplo de lo que pasó en Italia en 1942, la unificación legislativa del derecho privado. El nuevo código entró en vigor en enero de 2003, revocando expresamente el Código Civil de 1916 (ley no. 3071 de 01 de enero de 1916) y la primera parte del código de Comercio (Ley n ° 556, 25 de junio de 1850). Actualmente la ley de regulación de la quiebra es 11.101/05 y antiguo código de comercio brasileño de 1850 sólo está vigente en cuanto a la ley de comercio marítimo.


sábado, 20 de febrero de 2016

Historia y evolución del derecho mercantil

En la búsqueda para el nacimiento del comercio, frente a Platón [1], que describe de manera sucinta y completa en su libro "la República". El filósofo para explicar el origen de la justicia, indica indirectamente el origen del estado y de comercio. Según el filósofo, por el hecho de que los individuos son incapaces de satisfacer todas sus necesidades, han tenido que ponerse al día con los demás para intercambiar excedentes. Este enfoque implica la vida del grupo y la sociedad.



MALIK [2] señala que al principio los grupos sociales buscaban bastantes ellos mismos, con sus producciones familiares rurales. El crecimiento natural de la población obligó a intercambios de mercancías y la moneda, que tenía el único propósito de facilitar el trueque. Según CHAN [3], inaugura el cum merx, o trueque de bienes, derivando más tarde en la cummerciun de expresión. Ya TOMAZETTE [4], afirma que la palabra viene del latín commutatio mercium comercio, que significa intercambio de mercancías.



Debido a algunas limitaciones impuestas por trueque (economía de intercambio) produce la evolución hacia una economía de mercado y el uso de la moneda, similar al sistema utilizado hasta hoy. Con esta actualización en el comercio, el productor de una entrada dada produce más y con más variedad, porque la producción es no más exclusivamente para subsistencia y comercio superávit, ahora también en venta.



Comercio fue respetado bien por ROCCO [5], "el comercio es esa rama de producción económica que aumenta el valor de los productos por la interposición entre productos y consumidores, con el fin de facilitar el intercambio de bienes".



En este sentido, el concepto de BORGES [6], "es la rama de actividad que tiene por objeto el acercamiento de los productores y consumidores, a la realización o facilitación de los intercambios".



Actividad que se remonta a la antigüedad, teniendo como ejemplo de grandes comerciantes fenicios de comercial. Segundo Palma [7], los fenicios son antepasados del libanés y sus territorios uno de los rincones más grandes de la prosperidad del este.



El ilustre profesor PALMA [8] demuestra la fuerza comercial de los fenicios en la X y IX a.c.:



"... la Fenicia vivió en absoluto estado de esplendor gracias al intenso comercio y dedicación a la Marina, que dejó navegaciones a tu gente una sólida reputación en este campo. Con gran habilidad y valentía sin igual, los fenicios se atrevieron a navegar los océanos a bordo de barcos construidos. Fundadas colonias en el norte de África, incluyendo Cartago es evidente".



Deseo señalar que el concepto de comercio está entrelazado con el objeto de estudio de derecho mercantil o derecho comercial, moderno y no debe limitar el derecho mercantil como derecho mercantil. Un buen ejemplo de la ley comercial es más amplio de comercio y su necesidad de ganancia, son aspectos de asociaciones sin fines de lucro que forman parte de la ley comercial, como la creación y modificación de sus estatutos.



Así, por esta común confusión entre derecho mercantil y el comercio varios estudiosos modernos, como Rubens Requião [9], crean que la nomenclatura más correcta sería corporativa ley, o ley de compañías.



HISTORIA DEL DERECHO MERCANTIL



Existe una gran controversia entre los eruditos, filósofos, sociólogos y antropólogos sobre el nacimiento del derecho mercantil. REQUIÃO [10], afirma que el derecho comercial surgió en la edad media con el desarrollo del tráfico mercantil.



Según la FERNANDES [11], el desarrollo histórico del derecho mercantil impregna a través de romanos, fenicios, asirios, babilonios y griegos donde estas trajo no directas contribuciones al desarrollo de la materia.



Sin embargo, informes de que algunos historiadores han encontrado rastros de normas comerciales en el código de Manu, en la India. En el Museo del Louvre, es la piedra que era el código de Hammurabi, los más de 2000 años A.C., que contiene normas para la actividad comercial regulada, pero sin establecer un sistema de reglas que puede ser llamado en derecho comercial.



MACLEAN [12] cita la aparición de normas comerciales en regiones más alejadas todavía tiempos de su y Lagash, afirmando sin embargo que la doctrina masiva indica cómo esta rama de la floración del privado ley la aparición de los primeros burgos (ciudades burguesas).



Muchos años después, el imperio romano, cuna de la ley Civil, con su estructura social fundada en la propiedad y la actividad rural, no había todavía presentado como subdivisión de derecho mercantil como derecho. Incluso por su social aristocrático, los senadores y Patricios fueron prohibidos para participar en la actividad comercial, restringir tales prácticas de los esclavos.




Derecho Comercial en Brasil

El derecho comercial tiene sus orígenes en la Edad Media con mayor intensidad a causa de las ferias comerciales que tienen lugar en peleas, pero hay muchos más registros antiguos, como el Código de Hammurabi, que se considera el primer código de leyes para el derecho comercial.
A medida que la historia en Brasil? Antes de que los portugueses llegaron a nuestro territorio, los indios pasaron en sus reglas por las costumbres que se han transmitido de forma oral y transmitido entre generaciones.
Desde el "descubrimiento" de Brasil, el país ahora tiene dos modos de transmisión de sus leyes:
►No costa (lugar donde los portugueses), se promulgó la ley, pasando por las ordenaciones procedentes de Portugal;
►No interior de Brasil (el portugués aún no había descubierto la riqueza en estos sitios y no estaban en su interés) continuaron leyes que pasar por la aduana. Esta situación se prolongó hasta el año 1808, año de la llegada de la familia real en Brasil, este hecho provocó la unificación del modo de transmisión de leyes e influyó (por no decir que era la única causa) para crear la primera ley en el comercio territorio Ley de Puertos de Brasil (ya que hasta entonces, Brasil estaba prohibido comerciar con cualquier otro país, puede "vender" sólo para Portugal) Sólo en 1850 fue la creación de la 1ª código de comercio, inspirado en el código francés. En 2002, con el nuevo Código Civil (CC / 2002) se incorporó en el Código de Comercio de código civil.



Encargados de los comentarios
Jose Perez Luna
Anibal Dante Vivas Andia